Snad každá banka vám nabídne možnost zafixovat si svoji hypotéku na určitou dobu. To znamená, že po stanovenou dobu se vám nebude měnit úroková sazba, a tedy ani splátky hypotéky. Opakem je pak tzv. variabilní hypotéka.
Výhody hypotéky s fixací úrokové sazby
Pokud se rozhodnete pro hypotéku s fixací, čeká vás, co se týče splácení, velmi stabilní období. Jsou-li vaše finance napnutější, nebudete se muset obávat náhlých výkyvů ve splátkách. Na druhou stranu si za tento komfort připlatíte kvůli vyšší úrokové sazbě. Stejně tak vás může překvapit větší výkyv v úrokové sazbě, který může přijít s koncem fixačního období. Na druhou stranu pokud úrokové sazby úvěrů porostou, můžete si díky fixaci gratulovat. Budete totiž až do konce fixačního období splácet se stejně výhodnou úrokovou sazbou. S variabilní hypotékou byste si naopak připlatili.
Na jak dlouho zafixovat hypotéku?
Důležitá otázka, kterou si zájemci o hypotéku s fixací pokládají, se týká délky fixace. V tomto směru je nutno říct, že vhodná délka fixace závisí především na situaci na trhu, a v čase se tedy proměňuje. Dá-li se očekávat, že budou úrokové sazby klesat, je dobré volit spíše kratší období či nejít cestou hypotéky s fixací. Naopak pokud mají úrokové sazby hypoték růst, je třeba postupovat obráceně, tedy volit spíše delší fixační období. Ovšem je třeba říct, že v posledních letech se předvídání situace na trhu rovná téměř věštění z křišťálové koule. Anebo lépe, předpověď lze postavit na reálných číslech a argumentech, ovšem ani to není zárukou, že se předpověď vyplní.
Nevýhody fixace
Před uzavřením hypotéky s fixací je třeba si uvědomit, že po čas fixace budete přivázaní k jedné konkrétní bance. Zafixovanou hypotéku je totiž možné refinancovat či předčasně splatit jen za velmi nevýhodných podmínek. Jelikož jsou s tímto krokem spojené opravdu vysoké poplatky za předčasné splacení, nevyplatí se zpravidla refinancovat hypotéku během fixace a je lepší počkat si na konec fixačního období. Na druhou stranu v tomto směru chystá kroky Evropská komise, které jsou enormní poplatky za předčasné splacení hypotéky trnem v oku. Zatím je však nutné s nimi počítat.