Každý by rád bydlel ve svém. Při hledání bytu se čas od času stane, že narazíte na družstevní byt, který je ihned volný a za velmi pěknou cenu. A tak se domluvíte s realitní kanceláří a vyrazíte do banky, která nabízí hypotéky. Co se však nestane? V bance vám řeknou, že hypotéku na družstevní byt nedostanete. Co se s tím dá dělat?
Proč nedostanete hypotéku na družstevní byt?
Problém družstevního bytu je v tom, že si nekupujete byt, ale pouze právo v něm bydlet. A jelikož samotné právo byt obývat nemá žádnou skutečnou hodnotu, tak vám banka na takový byt peníze nepůjčí.
Jak získat hypotéku na družstevní byt?
Banka vám sice hypotéku dá jen na byt v osobním vlastnictví, avšak pokud je možno převést vybraný družstevní byt do osobního vlastnictví nejpozději do 1 roku, tak je možné se s bankou domluvit na tzv. překlenovacím úvěru. Ten je sice velmi nevýhodný, avšak někdy to jinak nejde, takže si s družstvem domluvíte převod bytu a v bance pak překlenovací úvěr vše výši ceny bytu. Souběžně s tím se v bance připraví smlouvy pro plynulý přechod na hypotéku v momentě, kdy bude byt převeden do osobního vlastnictví. Hypotékou následně umoříte překlenovací úvěr a dále již splácíte regulérní hypotéku.
K překlenovacímu úvěru. Ten je sice hodně nevýhodný, avšak někdy narazíte na byt, který je díky tomu, že je družstevní a majitel má problémy s jeho prodejem, cenově podhodnocený, takže i s překlenovacím úvěrem se vám vyplatí do jeho koupě jít. Mimo to, a to je velká výhoda. Můžete na majitele tlačit s cenou. družstevní byty se opravdu špatně prodávají.
Existují ještě dvě možnosti. Jedna více a druhá méně reálná. Vy se totiž můžete s majitelem domluvit na tom, že před prodejem převede byt do osobního vlastnictví, což ho sice něco bude stát, na druhou stranu, když se domluvíte, že převod budete kompenzovat navýšením ceny bytu o cenu za převod, tak si myslím, že je možné se domluvit.
Druhou možností, která je méně reálná, je, že se domluvíte s někým, kdo je vám ochotný pomoci a má dost peněz. Tento člověk pak byt odkoupí za své peníze a prodává ho, na což si následně vezmete hypotéku. No a když tomuto obětavci nabídnete třeba 50.000 za ochotu, tak na tom může i něco málo vydělat.
V takto komplikovaných případech je nutné být kreativní. Možností se určitě najde více.
Licence obrázku: CC BY 2.0, Autor: epSos.de